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近期城区新盘低开买一手楼比二手楼还便宜

发布时间:2019-10-17 20:31:39 阅读: 来源:异型管厂家

近期,海珠区楼盘君汇上品、力迅时光里都以低价开售,再加上淘金家园、新一城广场等“旋风式”降价的楼盘,使得市区一手房、二手房价格倒挂的现象增多。周边二手房买家维持高价,或惜售或者转售为租,而原本很多想买二手楼多时仍未等到楼价有松动的买家,转投一手楼而去。

二手楼高昂税费推高楼价

最近一个“旋风式”降价发售的是新一城广场,本周三楼盘突然传出降价发售的消息,并称北向低层单位低至1.6万元/平方米,引发买家大排长龙认筹。虽然楼盘最终等到周四上午才开始发售,特价单位最低16300元/平方米,并且只有不多的几套,其他除南向的大户型外,价格降为2万元/平方米以下。不过不少买家还是觉得像楼盘这样的地头“买得过”。一个重要的理由就是江南花园的电梯楼二手价都去到至少2万元/平方米,而附近可逸豪苑的二手价格更高达2.2万元/平方米。

同样在海珠区,位于江南大道的力迅时光里和君汇上品都以均价2万元/平方米出头,单价低至1.7万元/平方米的价格开售,其一手楼价格都比同区的二手热盘中海名都等要低,中海名都的二手价格在2.2万-2.3万元/平方米。并且目前购买二手房的税费成本比一手楼要高得多,光是5年内转手的二手房单位要征收5.5%的营业税一项,就会使原比如是2万元/平方米、100平方米单位的价格,一下子增加1100元/平方米,达到21100元/平方米。因此即使是在一手价格和二手价格相等的情况下,买家也会觉得买一手楼更加有着数。

在附近一手楼低价开盘的冲击下,淘金家园、江南花园等楼盘原先准备放盘的业主都转售为租。原因就是大多数二手房的业主还是认为目前有楼盘降价只是暂时现象,他们将原有的物业出售后,再次置业的购房成本也会增加不少,因此大多数业主心态强硬,不肯让价,宁愿将房屋放租。

选一手还是二手看个人需要

不过值得指出的是,究竟是选择排队争破头去抢一个降价的一手楼,还是继续选择购买二手房,还是要看个人需要。就目前降价的楼盘看,特价的优惠单位往往是朝向比较差的低层单位。如淘金家园的三期淘金峯璟,1.8万-2万元/平方米,低于同小区二手价格。但一手单位是北向对着铁路和高架路的单位,并且楼层在18楼以下。而价格在2.2万-2.3万元/平方米的二手房则可以挑到望园林景观较好的单位。同样,新一城广场北向对马路6-8层的单位才是1.6万元/平方米出头的价格。并且新一城广场、君汇上品等都是规模不大的单体楼,而中海名都、可逸豪苑等则是比较大型的配套小区。

另外,一手房突出的优点就是单位全新未住,交易税费只有1.5%-3%的契税和印花税等,并且契税在买楼时只需要缴纳一半,另外一半等到交楼时再给齐。缺点则是收楼时间比较长,目前的不少一手楼收楼的时间都要等到2013年底。相反,二手楼的优点则是可以比较快地收楼,如果买家购房是为子女入学或者作为婚房等,有一定的时间限制,选择二手楼会更好。

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