想办理房产抵押贷款这些房子不行

发布时间：2021-01-07 17:41:28 阅读：次来源：异型管厂家

缺大额资金办理房产抵押贷款是一件很常见的事情，因为想要高额度的贷款必须要要有足够的抵押物，毋庸置疑房子定是最值钱的（在中国）。今天房金所小编就告诉大家：想办理房产抵押贷款？这些房子不行

房产抵押贷款

1、小产权房。小产权房，也称成“乡产权房”。对于这类房产，国家不会发放《国有土地使用证》，其产权证也不是真正的合法有效，所以不可以申请抵押贷款。

2、经济适用房。我国法律规定，未满五年的经济经济适用房，不能上市进行交易，正因如此贷款机构不予受理，也就不能用于申请抵押贷款。若经济经济适用房年满五年，取得了完全产权，就可以申请抵押贷款。

3、已购公房。已购公房中有两类是不能申请抵押贷款的：一类是不能提供购房合同，或者购房协议的已购公房;一类是不能提供上市证明的央产房。

在以前，贷款未结清的房产也不能申请抵押贷款。而现在大多数贷款公司，甚至银行都推出了“房屋二次抵押贷款”，但是一押和二押目前必须是在同一家银行办理，否则只能办理转按揭，因为没有哪家机构会认可一间房产属于两个债权人。

因此，借款人在办理房产抵押贷款前，一定要先详细咨询了解，确定自己的房产可以申请抵押贷款再做申请贷款的准备，这样能剩下不少不必要的贷款成本。