买房时怎样选户型2大要素教你选到好户型-【资讯】

阿琪

买房的时候怎样挑选户型呢？哪一种户型是最好的呢？很多买房者在买房的时候都会遇到这样的问题，面对各式各样的户型往往看花了眼也不知道该选哪一种。下面就由融360来为大家介绍一下户型的挑选要素吧。

一、看“三图”

看图纸选户型时，应当有个全方位多层次的考虑，包括地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。

挑选户型时应先看“三图”，即规划图、单元平面图、户型平面图。

1、规划图：反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；

2、单元平面图：住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等；

3、户型平面图：户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。

二、住宅的基本功能

一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区，根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。

1、厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。

2、卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。

3、卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。

4、辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

5、起居室(客厅)：起居室一般遵循两个基本原则，一是起居室的独立性，二是起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色，有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

起居室实际上是家庭聚会的一个地方，或者大家看电视的一个场所，这就势必与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说我选3米3或3米6，而是需要空间的功能。如果说我的客厅3米3，配一个29寸的电视，看起来就不太舒服了，25寸的还凑合，这可以使沙发和电视的距离接近两米，看起来比较舒服。

总之，如果一套住宅能尽可能多的满足以下要求，就是好的户型：

1.北侧装电梯，南侧住居所；

2.玄关中央入，管井四周靠；

3.客餐厨共享，卧室百家藏；

4.空间有弹性，高度合理化；

5.厚墙虽结实，梁柱也不差；

6.呼吸有阳台，管井通风佳；

7.南北能通透，采光自然佳；

8.客餐卧厕厨，还能再多贮；

9.功能全具备，生活也舒服。

无论大户型还是小户型，好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率的利用空间。在统一面积上要注意分区，比如干湿、昼夜使用等。各种实用面积比例，比如三居室的客厅面宽与进深比例在3.9∶4.2就比较舒服。此外，还有南北通透、采光等问题。

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